Необходимыми условиями вступления в наследство являются назначение «Исполнителя завещания» компетентным тайским судом и получение на руки «Окончательного решения»-  документа, выдаваемого только  30 дней спустя после вынесения судом первоначального решения. К сожалению, иногда «Окончательного решения» может быть недостаточно и для завершения процедуры могут понадобиться иные документы.
Если вы наследник, проживающий в Таиланде, имеющий достаточно свободного времени и знакомый с местным ритмом жизни, это не будет представлять большой проблемы.
Все гораздо сложнее, если наследник проживает на рубежом и не имеет достаточно времени для того чтобы ждать. Чаще всего, наследник приезжает в Таиланд,  чтобы отдать последний салют и побыстрее развязаться с проблемой наследства.
В этом, очень распространенном случае,  дадим  несколько советов, которые могут реально помочь тем, кто стал наследником в Таиланде:
СУДЕБНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Важно:
- ПОПРОСИТЬ суд вернуть оригиналы документов, на основании которых назначался «Исполнитель».
 - Сделать несколько копий и всегда иметь при себе оригиналы, которые будут спрашивать везде (в банке, земельном департаменте, и.т.д.), несмотря на то, что они уже однажды рассматривались судом.
 
КАК ПОЛУЧИТЬ БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ                
- Минимальное время, необходимое для получения средств с банковского счаета, в случае вступления в наследство, при условии, что представлены все необходимые документы, составляет около недели или более. В случае если наследуется срочный депозитный счет или ценные бумаги,  необходимо затратить  не менее месяца.
Не забывайте, что если наследники хотят законно вывести деньги за пределы Таиланда, то необходимо предоставить доказательства того, что эти деньги были изначально перечислены наследодателем из-за границы (форма ТТ3). 
ЧТО ДЕЛАТЬ С СОБСТВЕННОСТЬЮ В КОНДОМИНИУМЕ
В случае наследования кондоминиума, зарегистрированного на умершего, наследник переоформляет  его на свое имя и может его продать. Но за границу можно перечислить только ту сумму, которая указана как стоимость недвижимости в договоре купли-продажи, зарегистрированном в земельном департаменте, ни батом больше!  
Более того, при наследовании недвижимости, помните, что если вы переоформили ее на себя (внесли свое имя в Title deed), а затем перепродаете ранее чем черз 5 лет, то вам придется заплатить достаточно большой налог, который может достигать 10% от стоимости недвижимости.
 Так же нельзя забывать, что  при продаже собственности в кондоминиуме, необходимо представить «сертификат об отсутствии задолженностей», выданный менеджером управляющей компании.  Кроме того, покупатель, если он иностранец, должен представить подтверждение ( форма ТТ3), что средства на покупку недвижимости были получены из-за границы.  
ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЗЕМЛЕЙ И ДОМАМИ
- Если наследодатель владел землей и домом и зарегистрировал их на тайскую компанию, наследники получают только долю в капитале компании, которая официально принадлежала наследодателю.  Это создает очень деликатную проблему и, порой, настоящую головоломку.  
Что будет с собственностью?  Как вы вероятно знаете, в соответствии с тайским законодательством, иностранец не может владеть больше чем  49%  в капитале тайской компании.  Остающийся 51% должен принадлежать тайцам. Как известно, многие иностранцы «покупают» дома и землю на имя компании, используя номинальных тайских акционеров.   В этом случае, если только наследодатель не оказался столь предусмотрителен, что заранее сделал наследника одним из директоров компаии, тайские собственники компании должны созвать общее собрание, на котором назначить нового директора. Эта ситуация открывает путь  к злоупотреблениям и неожиданностям. Лучшим решением, чтобы защитить свои интересы в данной ситуации, является назначение одного из наследников  со-директором в компании, владеющей недвижимостью, или составление договора долгосрочной аренды с наследником с соответствующей оговоркой в завещании.  
Вывод: помните, что получение наследства в Таиланде на настолько просто, как вы привыкли думать.
Крики и требования в адрес различных чиновников совершенно не помогают. Наиболее   эффективно лишь одно – предусмотрительность и двойная проверка всех документов.
Мне приходилось быть свидетелем множества случаев хищения земли, кондоминиумов и домов. В данной ситуации, лучше оказаться излишне осторожным и предусмотрительным, нежели обманутым. Если вы заботитесь о ваших наследниках, постарайтесь быть настолько благоразмным, насколько можете!